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中古マンション丸わかりMAP

不動産取引について質問です。
中古マンションの売主が不動産業者でない法人の場合、事業者とみなされて消費者契約法が適用され瑕疵担保責任を引渡しから2年以上負うのでしょうか？
買主は個人の場合です。
実務上どのように運用されてるのでしょうか？
瑕疵担保責任を負うか否かは自由です。
従って、契約書に負わないと明記されれば負いません。
何も記載されなければ、瑕疵を発見してから１年間は負います。
（結局一生負う事になります）上記の例外として、不動産業者には、引き渡してから２年間は最低負いなさいと規定しています。
あなたが買主なら、その事には触れずに、物件が有る限り、売主の会社がある限り責任を負ってもらえばよいでしょう。

中古マンション相場についての皆さんの予想を教えて下さい。
1年後の2010年08月（現在は2009年07月）には、どうなっていると思いますか？
何割、何％、上がる、下がる。
きっと、こうなる等。
東京23区を除いた、都市圏の中古マンションを対象にしましょう。
例えば、築20年経過の60㎡、駅徒歩12分の1100～1300万円くらいのマンション。
しかし、対象を限定するものでもないので、自由にコメントしてください。
（東京23区だけは相場観が異なると思いますので、除いて下さい。
）よろしくお願いします。
築年数が古くなった分だけ、価格は下がるでしょう。
しかし、大幅には下がらず、緩やかな下方向のカーブを描いて下がると思います。
実勢価格としては、１０００～１３００万円の取引相場になると思います。
最安値は更新されるでしょうが、平均価格はさほど大差ないかと思います。

適合証明書式(中古):住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
設計図書がない中古住宅の構造(耐久性基準、準耐火構造等)を検査するための提出書類 「中古マンションらくらくフラット３５」でHPに掲載しているマンション ... 住棟単位の適合証明(中古マンションらくらくフラット３５登録用)の申請書類はこちら ...
http://www.jhf.go.jp/customer/kijyun/download/tekigou.html

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